Подвальный бизнес. Как открыть успешный бизнес в подвальном помещении. Какой бизнес можно организовать в подвальном помещении

Все большую популярность приобретает бизнес в подвале. Это техническое помещение можно использовать в качестве склада, магазина или ремонтной мастерской. Изобретательность и творческий подход помогут начинающему бизнесмену получать стабильный доход.

Что необходимо для создания успешного домашнего бизнеса?

Для начала следует разработать подробный бизнес-план. Здесь немалое значение имеет размер стартового капитала и трудоемкость последующей реализации продукции. Необходимо уделить внимание расположению объекта.

Существует множество идей для организации собственного дела в цоколе. Это:

создание складского помещения для хранения товаров;
оборудование подвала спортивным инвентарем для использования его в качестве тренажерного зала, центра йоги или фитнес-клуба;
розничные и оптовые продажи — продуктовые супермаркеты, вещевые магазины;
организация мастерской по ремонту обуви и одежды, бытовой техники;
создание ателье по пошиву одежды.

В цокольном помещении можно выращивать вешенки. Удобно производить в подвале новую мебель или ремонтировать старую, менять обивку, лакировать дерево. Производство бескаркасной мебели можно размещать в подвалах как жилых многоэтажных, так и частных домов. Оно не требует наличия сложного и массивного оборудования, отдельных цехов, складов.

Не меньшую прибыль принесет продажа товаров для домашних животных. Питомцы нуждаются в еде, лекарствах, гигиенических средствах, витаминах. Все эти товары можно продавать в зоомагазине, созданном в предварительно обустроенном подвале. Для организации бесперебойной работы такого магазина необходимо организовать витрину и склад, закупить основные товары, найти постоянных поставщиков, продавца и администратора. Число сотрудников при этом может быть минимальным.

Другой вариант использования цокольных метров — организация спорт-бара. Такие небольшие заведения привлекают любителей хоккея, футбола, бокса и других видов спорта. Спортивные бары отличаются низкой конкуренцией, они пользуются популярностью среди местных жителей и приносят большую прибыль.

Перед тем как организовывать производство в подвале, необходимо убедиться в том, что помещение хорошо проветривается, в нем проведены необходимые коммуникации. Максимальную прибыль такой бизнес принесет в небольших городах.

Важные юридические моменты

Как и любое другое частное дело, бизнес в подвале частного дома или многоэтажки требует предварительной регистрации. Будущий предприниматель должен получить соответствующее разрешение на внедрение бизнес-идеи и согласие со стороны городских служб.

Для начала гражданину нужно оформить предпринимательство, получив статус ИП. Процедура не вызывает сложностей и не занимает много времени. В отношении некоторых видов деятельности требуется организация юридического лица (например, ООО).

Перед организацией пищевого цеха, столовой или кафе следует получить разрешение санитарной службы. Предпринимателю придется предъявить сертификат, подтверждающий качество реализуемой продукции и сырья, используемого при изготовлении блюд. Лицензия потребуется и при продаже алкогольных напитков. Предприятие также нуждается в сертификате пожарной безопасности, выданном соответствующим надзорным органом.

Решая, что можно открыть в цокольном помещении, следует оценить конкурентоспособность предпринимательского дела, исследовать выбранную нишу. Существует большое количество идей для домашнего бизнеса в подвале. Это могут быть небольшая парикмахерская, студия йоги или фитнеса, массажный салон, бильярдный клуб, квест-комната. В частном доме можно организовывать предприятие малого бизнеса из-за небольшой площади помещения.

Требования к подвалу для организации бизнеса

Организуя бизнес в подвале жилого дома, можно не проводить дополнительные коммуникации. В этом помещении будет все необходимое — газ, вода, электричество, интернет. Для оформления склада или торгового помещения потребуются лицензии, соответствующие разрешения и наличие регистрационных документов на бизнес.

Перед размещением оценивается состояние помещения. Оно должно быть чистым и отремонтированным. Перед тем как окончательно решить, какой бизнес организовывать, предпринимателю следует ознакомиться с ограничениями со стороны законодательства. Общая площадь такой точки не должна превышать 400 м². Ограничения не касаются складов. Ресторан в жилом доме может быть открыт только до 23:00. Запрещается включать музыку слишком громко, а само заведение может принимать не более 60 посетителей.

Какие идеи бизнеса подходят для организации в подвале жилого дома?

Одним из успешных вариантов бизнеса в подвальном помещении остается ателье по пошиву одежды, поскольку людей все больше привлекают изделия ручной работы, изготовленные из натуральных материалов. Для комфортной работы понадобится произвести перепланировку, решить организационные вопросы, закупить оборудование — стол для закройки, швейные машинки, а также сделать примерочную для клиентов. Затем следует нанять квалифицированных работников — швей-закройщиц, закупить необходимые материалы — ткани, нитки, фурнитуру, аксессуары.

Хорошей идеей для бизнеса является организация производства сувениров и игрушек ручной работы. Открывая цех по производству деревянных игрушек, нужно закупить все необходимое оборудование, сырье, расходные материалы, найти специалистов, организовать клиентскую базу. Для того чтобы обеспечить продвижение товаров и их рекламу, можно создать страницы своего бренда в социальных сетях.

Среди популярных бизнес-идей — открытие супермаркета или продуктового магазина. Торговая точка сможет приносить прибыль при отсутствии аналогичных пунктов поблизости, наличия пользующегося спросом товара. Это выгодно, поскольку продуктовый бизнес остается востребованным в любое время.

Открытие бизнеса в подвальном помещении является выгодным с точки зрения приобретения или аренды помещения. Здесь хочется отметить, что стоимость аренды подвального помещения намного ниже стоимости аренды обычного офисного помещения. Однако следует учитывать не только преимущества, но и недостатки подвального помещения.

Негативные стороны подвального помещения

Для получения разрешения на размещение клуба в подвале какого-нибудь жилого дома, нужно собрать подписи на согласие всех жильцов этого дома, что зачастую сделать очень сложно.
Необходимо юридическое оформление. Необходимо получить сертификацию, разрешение СЭС, заключение пожарной охраны, документ о соответствии помещения многочисленным требованиям — высоты потолков, присутствие вентиляции, наличие второго выхода и тому подобное.
Необходимость реконструкции. Зачастую требуется перепланировка, при которой нельзя затрагивать технические коммуникации.
Сырость и влага, которые являются недостатками большинства подвалов. Для борьбы с данными явлениями нужно проводить специальное обследование, использовать различные гидроизоляционные смеси, устанавливать систему вентиляции.
Освещение. Поскольку подвал зачастую лишен окон, то нужно проверять существование норм по освещенности.

Кроме всех этих недостатков у подвального бизнеса есть много других проблем, с которыми он может столкнуться. К таким проблемам относят:

необходимость углубления подвального помещений по причине низких потолков;
установку дополнительного оборудования с целью укладки канализационных труб и вентиляции;
невозможность оборудовать несколько выходов, которые требуются по пожарным нормам;
значительные траты на ремонт помещения.

Именно поэтому, прежде чем пытаться сэкономить на аренде, нужно в первую очередь учесть все мелочи. А теперь о самих бизнес идеях в подвалах.

Зачастую, в подвальных помещениях размещаются различные предприятия обслуживания — ремонт бытовой техники, спортивные клубы, мастерские по ремонту обуви, небольшие кафе, банки, офисы интернет-магазинов и так далее. Давайте более подробно рассмотрим некоторые из них.

Такие мастерские имеются практически в каждом городском районе, и, несмотря на то, что сегодняшний уровень жизни населения позволяет купить себе новую обувь, спрос на услуги таких мастерских не падает.

Несомненно, конкуренция в описываемом бизнесе очень высокая, однако профессиональные опытные мастера стареют, современная молодежь особым желанием не горит заниматься и зарабатывать в этой сфере услуг, по этой причине ниша медленно освобождается, а начинающему мастеру это и на руку.

Для того, чтобы заняться данным бизнесом необходимо пройти стажировку у профессионального мастера по ремонту различной обуви, следует разобраться в технологии этого дела, материалах, узнать о более выгодных точках приобретения оборудование для ремонта, а затем только открывать собственную мастерскую по ремонту обуви.

Мастерскую по ремонту обуви можно открыть в каком-нибудь подвальном повешении в недалеко от крупных предприятий, в центре города, недалеко от каких-либо торговых центров или рынков.

Не помешает при открытии мастерской по ремонту обуви и создание сайта мастерской в интернете, на котором будут размещены его прайс с услугами и который будет заполнен информационными статьями на обувную тематику.

С целью дополнительного дохода мастерской можно продавать средства по уходу за обувью, фурнитуру, шнурки, стельки для обуви. В мастерской также можно разместить секондхенд обуви.

У каждого человека есть обувь, которая требует ремонта, но не всегда есть время отнести ее в мастерскую, ваша мастерская может забирать обувь из дома заказчика и доставлять ее обратно.

Расходы:

аренда помещения — 30 000 рублей;
оборудование: швейная машинка — от 90 000 рублей, растяжки – от 25 000 рублей, станок, предназначенный для ремонта обуви, в среднем 50 000 рублей. В общей сумме на покупку всего оборудования необходимо от 300 000 рублей;
расходные материалы: клей, нитки, замки и так далее — 100 000 рублей;
зарплата персонала (2 мастера и администратор) от 50 000 рублей;
прочие расходы (телефон, коммуналка, реклама) — 30 000 рублей;

Итого – от 500 000 рублей.

Средняя стоимость заказа — 500 рублей. Окупаемость – до 3 лет. Рентабельность составляет почти 15%.

Открытие спортивного клуба

В наше время развитие российской спортивной индустрии набирает обороты. Большинство людей начинают задумываться о здоровом образе своей жизни. С этой целью они избавляются от лишнего веса, от стрессового и депрессивного состояния, поддерживают себя в хорошей физической форме. Учитывая данную тенденцию, открытие спортивного клуба будет очень перспективной идеей.

Хочется отметить, что рынок спортивных услуг в больших городах уже занят, именно поэтому открывать подобные клубы следует с расчетом на предоставления услуг эконом-класса.

Помещение

Открыть собственный спортивный клуб можно где угодно. Конечно же, если вы хотите получать неплохую прибыль с данного бизнеса, то открывать его нужно в помещении, расположенное недалеко от крупных торговых центров, в спальных районах, в центре города. Также на успех спортивного клуба влияет и проезд к вашему клубу. Люди в основном посещают клуб утром, до работы, или же вечером после неё. Открыть тренажёрный клуб можно в подвальном помещении, площадью не меньше 150 В этом помещении должен быть туалет, тренажерный зал, мужская и женская раздевалки, бар, склад спортинвентаря, одна комната для сотрудников.

Недавно проведённые исследования показали, что создание в клубе раздельных залов для женской и мужской половины общества обладает большими перспективами развития. А всё потому, что женщины в своей среде более раскованные, что в свою очередь сказывается на продуктивности самих тренировок.

В спортивных клубах также должна быть хорошая вентиляция, поскольку во время спортивных занятий происходит сильное потоотделение. Температура зала должна быть примерно 18°С, а температура раздевалки – 25°С.

Необходимое оборудование

Для покупки тренажеров нужно выделить приличную сумму средств. Для оснащения 1 площади современными нашими тренажерами понадобиться примерно 9 000 рублей. Что касается импортных тренажёров, так они стоят в два раза дороже.

Основной комплект спортивного оборудования для клуба состоит из:

силового тренажера;
нескольких матов;
фитболов;
свободных весов;
кардиотренажеров.

Необходимый персонал

Для открытия и дальнейшего ведения бизнеса спортивного клуба не обойтись без администратора, двух уборщиц, бухгалтера, и примерно трёх тренеров.

К выбору персонала, особенно инструкторов, следует отнестись очень ответственно. Просто очень хороший спортсмен не всегда является настолько же хорошим инструктором. Кроме своей отличной физической подготовки, тренера должны обладать харизмой, должны уметь завести зал.

Бухгалтера можно нанять на полставки или же поручить эту работу какой-нибудь сторонней организации.

Рентабельность

На реализацию данной бизнес идеи в подвале вам понадобиться где-то 1750000 рублей, а именно:

Первоначальные затраты:

необходимое оборудование – 950 000 рублей;
регистрация предприятия – примерно 30 000 рублей;
ремонт помещения – 1 000 000 рублей;
стойка для администратора, необходимая мебель –400 000 рублей;

Итого примерно 2 400 000 рублей.

Затраты ежемесячные:

аренда помещения площадью 200 –примерно 420 000 рублей;
зарплата персоналу – 250 000 рублей;
коммуналка и эксплуатационные расходы – в среднем 25 000 рублей;
реклама – 50 000 рублей.

Итого — 745 000 рублей.

Ожидаемый доход

При расчете дохода необходимо ориентироваться на среднюю стоимость абонента в Москве, а она составляет примерно 4500-6000 российских рублей, а также на посещаемость. Средний доход спортивного клуба составляет примерно 1500 000 рублей. Срок окупаемости данного проекта – примерно 2 года.

В заключение хочется сказать, если вы любите спорт, так почему бы вам не начать зарабатывать на нём? Тем самым вы не только принесёте пользу себе и людям, так на этом ещё и заработаете, получите неплохую прибыль и создадите для себя рентабельный бизнес.

Открытие своего дела — довольно трудоемкий процесс, где необходимо учесть все аспекты. Порой начинающие бизнесмены сталкиваются с рядом проблем при поиске помещения для бизнеса. Стоимость квадратного метра за аренду помещения зависит от таких факторов, как местонахождение здания, популярность и даже этажность. Именно поэтому сегодня многие предприниматели отдают предпочтение подвальным помещениям, поскольку такой вариант поможет значительно сэкономить на аренде.

Актуальные идеи для бизнеса в подвале жилого дома на 2019 год

В больших городах реализация бизнеса на цокольном этаже здания давно не является новостью. Сегодня существует множество вариантов организации бизнеса в подвале, например:

Производство бескаркасной мебели.
Зоомагазин.
Спорт-бар.
Йога-клуб.
Ателье.
Магазин деревянных игрушек.
Продуктовый магазин.

Каждый способ отличается друг от друга суммой начального капитала и трудоемкостью реализации. Предлагаем рассмотреть варианты по отдельности, разработанные с учетом специфики рынка.

Производство бескаркасной мебели

Подвальное помещение отлично подойдёт для производства товаров с последующей их доставкой. Производство такой мебели, в отличии от традиционной деревянной, не требует наличия складских помещений, отдельных цехов и громоздкого оборудования. Такие изделия можно сшить и без всего вышеперечисленного, сэкономив при этом приличную сумму.

Для работы на начальном этапе понадобятся лишь швейные машины, наполнитель, необходимые ткани и расходный материал. Таким образом, организация данной деятельности является выгодной идеей для бизнеса в подвальном помещении, что позволяет выйти на доход уже с первых заказов.

Товары для питомцев

Во многих семьях живут домашние животные, которые нуждаются в ежедневном уходе. Поэтому на такие товары, как корм, витамины и средства для гигиены имеется высокий спрос.
Данный вполне целесообразно разместить на цокольном этаже, для его реализации необходимо произвести ряд действий:

Переоборудовать подвальное помещение под магазин.
Соорудить витрины и складские помещения.
Найти постоянных поставщиков и закупить базовые товары.
Нанять продавца.

Что касается персонала, отвечающих за бухгалтерию, аудит и продвижение, то такую работу можно доверить удалённым сотрудникам.
На начальном этапе не требуется набирать штат сотрудников, чье участие требуется в редких случаях.

Спорт-бар

Спортивные бары являются относительно новым типом заведения в России. Сегодня данная ниша заполнена лишь на 20 процентов, а это значит, что конкуренция в этом деле невелика. Стоит отметить, что клиентами подобных заведений являются люди со средним уровнем достатка. Открывая дорогой спортивный бар в центре города, бизнесмен рискует потерять наибольшую часть клиентов. Поэтому, сэкономив на аренде, можно установить приемлемые цены на меню.

Для открытия спорт-бара необходимо установить следующие приоритеты:

Оформление соответствующей документации: разрешения, лицензии и регистрация.
Проведение коммуникаций (вода, электричество, газ, интернет).
Создание интерьера.
Закупка мебели, оборудования.
Составление меню.
Рекламное продвижение бара.

Также можно сэкономить на оформлении интерьера спорт-бара: развесить плакаты на спортивную тематику, расставить кубки, разложить мячи с автографами известных спортсменов. Вариантов для оригинального и бюджетного оформления бара множество, стоит лишь подключить свою фантазию.

Йога-клуб

На данный момент большим спросом у населения пользуются оздоровительные практики. Поэтому, создание йога-клуба в подвальном помещении станет востребованным и прибыльным бизнесом в 2019 году. Для открытия такого рода клуба не требуется огромные вложения. Рассмотрим приблизительный план действий по организации бизнеса:

Оформление соответствующей документации.
Переоборудование подвального помещения, создание комфортных условий.
Реклама. Основной акцент можно сделать на интернет-рекламе и социальных сетях.
Закупка инвентаря.
Разработка программ.
Поиск и наем инструкторов.

Основными текущими расходами данного вида бизнеса являются: аренда, выплаты коммунальных услуг и заработных плат сотрудникам. Поскольку клуб не требует регулярных трат на большие суммы, он может окупиться за небольшой промежуток времени.

Ателье

С каждым годом популярность на уникальные и эксклюзивные образы, созданные по индивидуальному пошиву, стремительно возрастают. Данный вид бизнеса не предусматривает наличие большого складского помещения, поэтому без особых трудностей может быть реализован в подвале многоквартирного дома. Именно поэтому собственное ателье является прибыльным и актуальным бизнесом. Процесс организации ателье в подвальном помещении заключается в следующем:

Перепланировка помещения, проведение ремонта.
Приобретение необходимого оборудования и инструментов.
Организация рабочих мест.
Размещение закроечного стола, примерочный комнаты.
Подбор высококвалифицированных сотрудников.
Закупка расходных материалов – ткани, фурнитуры, нитей и др.

В первую очередь, успех ателье зависит от качества предоставляемых услуг, но ни в коем случае не стоит забывать о рекламе. Расширять клиентскую базу необходимо в любом деле, в этом поможет размещение объявлений в газетах и социальных сетях.

Производство деревянных игрушек и сувениров

Ещё одной оригинальной и прибыльной идеей для бизнеса, который можно реализовать в подвале, является производство деревянных игрушек. Данная деятельность выгодна по некоторым причинам:

Не требует огромных вложений.
Спрос на экологически безопасные товары для детей увеличивается с каждым днем.
Для производства деревянных изделий не требуется дорогостоящее оборудование.
Стоимость материалов сравнительно невысокая.

Для успешной организации бизнес- идеи стоит выполнить такие действия:

Юридическое оформление.
Приобретение оборудования и необходимых инструментов.
Обустройство рабочих мест
Закупка расходных материалов и сырья.
Поиск специалистов.
Подача рекламы.
Поиск постоянных клиентов.

На начальном этапе можно заниматься изготовлением игрушек в минимальных объемах и продавать через интернет. Такой подход поможет протестировать выбранное направление, выявить спрос и предпочтения потенциальных покупателей.

Продуктовый магазин

Данная бизнес -идея довольно распространена на рынке и имеет лидирующие позиции. Продуктовый магазин, расположенный в подвале будет прибыльным только при некоторых условиях:

Наличие востребованного ассортимента товаров.
Отсутствие подобных магазинов поблизости.
Поддержка безупречной репутации.
Конкурентоспособность.

Продуктовый бизнес актуален во все времена, независимо от ситуаций на валютном рынке, погодных условий, и других факторов, поскольку продукты питания необходимы для человечества в ежедневном порядке.

Преимущества ведения бизнеса в подвале жилого дома

Помимо того, что аренда подвального помещения жилого дома существенно экономит финансовые средства, имеются и другие преимущества:

Местные жители и без рекламы узнают об открытии нового объекта предпринимательской деятельности.
Бизнес в подвальном посещении многоквартирного дома помогает приобрести базу постоянных клиентов, состоящую из местных жителей.

Правовое оформление помещения

Подвальное помещение не может быть продано в пожизненное владение бизнесмену. Существует несколько способов оформления бизнеса в неиспользуемом техническом помещении:

Заключение договора аренды с муниципалитетом.
Получение разрешения от большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.
Если подвальное помещение принадлежит кооперативу собственников, предварительно необходимо собрать с них подписи.

Некоторая часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. В таком случае предпринимателю предстоит убедить их в том, что компания не доставит им неудобств, а даже напротив, поспособствует обустройству территории. Например, бизнесмен может разбить клумбы или заасфальтировать дорожки.

Необходимые бумаги

Для аренды подвального помещения подаётся следующий пакет документов:

Заявление, которое подаётся в ЖЭК или муниципалитет, в зависимости от формы собственности на помещение. В заявлении бизнесмен должен указать срок цель аренды.
Затем, необходимо оформить заключение коммунальной и пожарной служб, а также санэпидстанции, чья задача заключается в признании помещения пригодным для определенного вида деятельности. Без решения вышеперечисленных организаций подвал можно использовать только для хозяйственных целей.
После заключается договор с районной администрацией. В документе прописываются условия аренды.
Подвал, который принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа. После того, как потенциальный арендатор подал заявление в соответствующие органы, ему необходимо оповестить об этом жильцов, после чего на общем собрании выдвигается решение.
Следующим этапом является заключение договора аренды бухгалтерией коммунальной службы.
Бизнесмену необходимо получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к подвальному помещению. Если техническое помещение ранее не использовалось для социально-общественной деятельности, то его необходимо реконструировать. Для этого понадобится справка из БТИ, которая даст разрешение на переоборудование помещения.
Для оформления документации по технической части предприниматель может обратиться в проектную контору.

Ремонт и техническая инспекция

Как правило, наибольшая часть подвалов не соответствуют нормам санэпидстанции и требованиям техники безопасности.
Обычно, это холодное и ветхое помещение, которое периодически подтапливается грунтовой водой. После отмежевания части подвала, где находятся инженерные коммуникации, арендатору необходимо сделать реконструкцию согласно проекту.

Первым делом необходимо провести гидроизоляцию подвала. Это поможет устранить сырость и неприятный запах, а также предотвратить возможное замыкание проводки.
Поскольку в подвале мало света, помещение рекомендуется оснастить дополнительным освещением — энергосберегающими лампами, так как расход электричества в подвале намного больше, чем в обычной квартире.
Необходимо задуматься и о хорошей вентиляционной системе. Проблема с вентиляцией может стать причиной повышенной влажности, так как с внутренней стороны стены расположен конденсат.
Звукоизоляция — понадобится при скоплении в помещении большого количества посетителей.
Если в подвальном помещении планируется открытие заведение общепита с кухней, то без установления вытяжки не обойтись, чтобы посторонние запахи и дым не шли в сторону лестничной площадки.

Запрещенные виды деятельности

К запрещённым видам деятельности в подвальных помещениях относится следующее:

Ночной клуб и подобные заведения.
Под запрет попадает то производство, которое может стать источником неприятных запахов, грязи и шума.
Не разрешается предоставлять ритуальные услуги.
Запрещается размещать медицинское учреждение, а также бассейн или сауну.
Нельзя размещать оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность должна соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и правилам пожарной безопасности. Помимо этого, арендатор не должен использовать в коммерческих целях другие объекты коллективного пользования, граничащие с подвалом: лифт, лестницу, подъезд и коридоры.

Как известно, малое и среднее предпринимательство нуждается в небольших помещениях. Однако арендная цена коммерческой недвижимости сейчас далеко недешевая, и порой ее съём, а тем более покупка, отнимает большую часть прибыли у бизнесмена. В большей степени это касается больших городов, где дефицит площади под бизнес ощущается особо остро.

В связи с этим подвальные и полуподвальные помещения, как правило, жилых домов стали одним из самых востребованных сегментов рынка. Объясняется это тем, что относительно невысокая покупочная стоимость или сравнительно низкая цена арендной платы подобной коммерческой недвижимости существенно снижает расходы предпринимателя, что в итоге делает его бизнес намного рентабельнее.

Фото мини-бара, расположенного в подвале жилого дома.

Однако такие помещения подходят не ко всем типам деятельности. Поэтому, прежде чем взять в аренду или приобрести в собственность подобную недвижимость, сначала предпринимателю следует определиться, какой бизнес можно организовать в подвальном помещении, а какой нельзя.

Кроме того, полезно будет узнать, как правильно создать «подвальное» дело бизнесмену, чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами. Словом, разобравшись уже на начальном этапе во всех нюансах и подойдя к организации грамотно, можно гарантировать, что дело в подвальном помещении будет процветать.

Очень важно!
Следует отметить, что открывать «подвальный» бизнес в большинстве случаев хлопотно - но выгодно,при условии, что дело планируется организовывать не на один год.
Если же помещение предпринимателю нужно на короткий срок, то большую выгоду, скорее всего, он вряд ли ощутит.
Исключение составляют неординарные случаи, когда подвал сдается в аренду по очень низкой цене и в уже готовом состоянии, со всеми имеющимися разрешительными документами, что практически в наше время невозможно.

Каким бизнесом заниматься в подвале запрещено, а каким можно.

Небольшой магазинчик в подвале.

Согласно градостроительным нормам, в подвальных помещениях многоквартирных домов располагать свой бизнес не запрещено. Однако на это есть ограничения, которые учитываются уже на стадии его планирования.

Итак, на цокольной площади многоквартирного дома предприниматель не сможет расположить следующие коммерческие объекты:

производственные помещения (исключения составляют реставрационные и художественные мастерские);
медицинские организации;
развлекательные заведения (казино, дискетки, танцевальные и другие кружки);
похоронные бюро;
прачечные или химчистки;
общественные туалеты;
бани или сауны с бассейнами.

Все остальные частные заведения вполне могут существовать в таких помещениях, но и к их деятельности различными структурами предъявляются определенные требования. Так, например, для открытия магазина может быть задействована площадь, не превышающая 400 кв. м. Однако на складские и подсобные помещения при магазине ограничений нет.

Ассортимент в такой торговой точке может быть самым разнообразным (кроме легковоспламеняющихся товаров), а вот время работы ограничено – до 23 часов. Парикмахерские могут открываться на площади, не превышающей 300 кв. м. На офисы существенных ограничений не имеется, а вот оптовые и мелкооптовые складские объекты в подвальных помещениях располагать согласно СНиП, увы, запрещено.

Что касается кафе, то они могут функционировать в подвале жилого многоквартирного дома при следующих условиях: время работы до 23 часов; не должно иметься музыкального сопровождения; принимать одновременно не более 50 посетителей.

Возможные проблемы при создании бизнеса в подвале многоквартирного дома, рекомендации их решения.

Небольшая парикмахерская в подвале многоквартирного дома.

Правовые вопросы

Предприниматель, собравшийся открывать бизнес в подвальном помещении, сначала должен определиться с его статусом. Согласно действующему законодательству нашей страны, в основном все вспомогательные помещения многоквартирных зданий принадлежат сообществу собственников. В коллективную собственность также входят и близлежащая территория, и подвальные площади, которые предназначены для обслуживания жилого дома.

В этом случае бизнесмену, для того чтобы начать в подобном месте свое дело и использовать его в своих нуждах, понадобится получить разрешение от большинства проживающих там людей. Это существенно усложняет задачу, так как кто-то обязательно будет против этой затеи.

Тут уже потребуется не только применить все свое обаяние, а еще представить аргументированные доказательства того, что бизнес не предоставит в будущем никаких неудобств или проблем жильцам. Желательно нужно будет их убедить, что деятельность, созданная под их квартирами, будет очень им полезна.

Если предприниматель планирует подвал приобрести в собственность, то следует учесть, что в помещениях, где располагаются важные внутридомовые коммуникации, переход таких объектов в частную собственность законодательством запрещен. Решением данной проблемы может стать переоформление какой-то части подвального помещения, в которой отсутствуют важные коммуникации.

Приобретая в собственность или беря в аренду подвал, следует обратить большое внимание на его состояние (на фото изображен объект, который требует огромных невыгодных вложений).

При этом понадобится производить перепланировку подвала, что также является непростой задачей. В этом случае бизнесмену понадобится немало сил и выдержки, поскольку такой процесс является очень сложным и бумажная волокита отнимет массу времени и нервов.

В частности, предпринимателю, помимо жильцов дома, придется обращаться во множество структур и получить разрешительную документацию от таких организаций, как: главный архитектор города, проектная организация, ЖЭК, нотариальная контора, БТИ, геодезисты, районная администрация,пожарная служба, санэпидемстанция.

Существуют и «самостоятельные» подвалы, находящиеся на балансе каких-либо организаций, поэтому предпринимателю, решившему открыть дело в таком помещении, следует знать, что «добро» на это ему вправе дать только данные учреждения. Для того чтобы получить информацию, на ком числится подвал, бизнесмену потребуется обратиться в БТИ, так как именно там владеют такими данными.

Сауна для ведения бизнеса в подвале частного дома.

Очень важно!
В подвале частного дома бизнес организовывать намного проще, поскольку он уже находится во владении собственника такого жилья, следовательно, и бумажной волокиты будет намного меньше.
Главное, чтобы при обустройстве такого помещения под какое-либо дело была соблюдена инструкция по технике безопасности, а также учитывались существующие нормативы.

Организационные вопросы

Устройство системной вентиляции для офисов, кафе, парикмахерских и других коммерческих объектов, расположенных в подвале.

Для того чтобы предприниматель не столкнулся с проблемами и не загубил собственный бизнес своими руками, следует еще на начальной стадии обустройства подвала и в процессе всего ведения дела придерживаться следующих советов:

Необходимо организовать монтаж систем вентиляции и кондиционирования подвала. Если же они уже имеются, то следует проверить их функционирование.

Также очень важно организовать изоляцию от шума и запахов, которые, как правило, всегда возникают при любом рабочем процессе. Если эти аспекты проигнорировать, и они побеспокоят жильцов, то пара коллективных жалоб от них в соответствующие инстанции создаст немало проблем предпринимателю, вплоть до закрытия бизнеса. В связи с этим портить отношения с жильцами дома крайне не рекомендуется.

Изображение подвала с уложенным звукоизолирующим материалом (звукоизол).

Поскольку в подвальных помещениях обычно постоянно присутствует сырость, то предпринимателю обязательно следует позаботиться об организации в нем качественной гидроизоляции. Иначе появившийся грибок не только пагубно повлияет на отделку помещения и мебель, а еще создаст невыносимую атмосферу для пребывания в нем людей.

С большим вниманием также нужно подойти и к организации хорошего освещения, так как в подвальные помещения практически не проникает естественный свет. Для экономии энергии, которой понадобится немало, лучше в этом случае использовать экономичные современные лампы.

Схема гидроизоляции подвала снаружи и внутри.

Совет!
Выбрав подвал в качестве коммерческого помещения бизнесмену желательно организовать дело так, чтобы оно было выгодно не только ему, но и жильцам дома.
Например, обустроив близлежащую территорию, предприниматель расположит к себе и бабушек, сидящих на скамейке, и мамочек, гуляющих во дворе с детьми.

Заключение

Таким образом, стало понятно, что подвалы могут использоваться для открытия практически многих рентабельных видов деятельности, и они помогут предпринимателю значительно уменьшить как начальные вложения, так и дальнейшие расходы. Посмотрите видео в этой статье, и вы узнаете, как использовать подвал для бизнеса более рационально.

Обратите внимание!
Следует отметить, что открывать «подвальный» бизнес в большинстве случаев хлопотно – но выгодно,при условии, что дело планируется организовывать не на один год.
Если же помещение предпринимателю нужно на короткий срок, то большую выгоду, скорее всего, он вряд ли ощутит.
Исключение составляют неординарные случаи, когда подвал сдается в аренду по очень низкой цене и в уже готовом состоянии, со всеми имеющимися разрешительными документами, что практически в наше время невозможно.

Каким бизнесом заниматься в подвале запрещено, а каким можно

Итак, на предприниматель не сможет расположить следующие коммерческие объекты:

производственные помещения (исключения составляют реставрационные и художественные мастерские);
медицинские организации;
развлекательные заведения (казино, дискетки, танцевальные и другие кружки);
похоронные бюро;
прачечные или химчистки;
общественные туалеты;
бани или сауны с бассейнами.

Что касается кафе, то они могут функционировать в при следующих условиях:

время работы до 23 часов;
не должно иметься музыкального сопровождения;
принимать одновременно не более 50 посетителей.

Возможные проблемы при создании бизнеса в подвале многоквартирного дома и рекомендации по их решению

Правовые вопросы

В частности, предпринимателю, помимо жильцов дома, придется обращаться во множество структур и получить разрешительную документацию от таких организаций, как:

Главный архитектор города.
Проектная организация.
Нотариальная контора.
Геодезисты.
Районная администрация.
Пожарная служба.
Санэпидемстанция.

Обратите внимание!
В подвале частного дома бизнес организовывать намного проще, поскольку он уже находится во владении собственника такого жилья, следовательно, и бумажной волокиты будет намного меньше.
Главное, чтобы при обустройстве такого помещения под какое-либо дело была соблюдена инструкция по технике безопасности, а также учитывались существующие нормативы.

Организационные вопросы

Необходимо организовать монтаж систем . Если же они уже имеются, то следует проверить их функционирование.
Также очень важно организовать изоляцию от шума и запахов, которые, как правило, всегда возникают при любом рабочем процессе. Если эти аспекты проигнорировать, и они побеспокоят жильцов, то пара коллективных жалоб от них в соответствующие инстанции создаст немало проблем предпринимателю, вплоть до закрытия бизнеса. В связи с этим портить отношения с жильцами дома крайне не рекомендуется.

Изображение подвала с уложенным звукоизолирующим материалом (звукоизол).