Чем плох типовой проект?	Что предлагаем мы?
Фундамент разработан без учета особенностей Вашего грунта	Индивидуальный проект создается на основании геодезических изысканный почвы
Дом по типовому проекту невозможно правильно привязать к Вашему участку	При создании индивидуального проекта выполняется привязка дома к участку
Переделать типовой проект стоит столько же, сколько полностью индивидуальный	Мы переделываем ваш проект до тех пор, пока Вы не скажете: «Это именно то, что нужно!»
В типовых проектах нет инженерных сетей	Инженерные сети входят в индивиудальный проект и экономят деньги при строительстве
Никто не несет ответственности за типовой проект, а отвественность за стройку по такому проекту ложится на Вас	За наш проект мы можем поручится. Опыт конструкторов от 9 лет
Типовой проект не для Вас. Вы не найдете типовой проект, который бы отвечал всем вашим требованиям	Только Вы знаете, каким должен быть дом для Вас и Вашей семьи. Мы лишь поможем безболезненно его построить
Построенный по неграмотному проекту дом трудно продать	Дома построенные по индивидуальным проектам отличаются продуманной планировкой и отстутствием бесполезных площадей
Нельзя внести изменения во время строительства. Что купили, то и получили	Мы будем с Вами до конца строительства, и если будут возникать потребности в изменениях, мы сделаем бесплатно

"Типовой проект - для типового участка, типовых условий и типовых людей. Нарушение одного из пунктов влечет проблемы, притом серьезные. Поэтому мы не продаем типовые проекты домов ",

- Мурашов Богдан Алексеевич, генеральный директор Архитектурного бюро Projektdoma

В типовом проекте НЕ учтены инженерно-геологические изыскания

На основе этих данных конструктором производится точный расчет фундамента с учетом веса основного строительного материала и тех нагрузок, которые будет испытывать дом.

Последствие 1. Переплата . В типовом проекте фундамент - монолитная плита, а с учетом геологии Вашего участка можно обойтись ленточным, сэкономив большую сумму (~30%).

Последствие 2. Дом треснул. В типовом проекте указан ленточный фундамент, а как оказалось, почвы пропитаны высокими грунтовыми водами. Построив по такому проекту, через па ру зим, глядя на ваш перекошенный дом с трещенами, винить, увы, Вам придется только себя.

НЕ учтена конфигурация участка

Понравившейся Вам проект, каким бы красивым он не был (в журнале, Интернете или каталоге), может попросту не подойти к рельефу и конфигурации Вашего участка. Строительная организация или частные компании должны построить дом правильно, следуя проекту дома. Иначе возможны проблемы не только с соседями и проверяющими органами, но и с получением документов на дом.

Последствие 1. Окно ванной комнаты выходит на соседские окна, в гараж нужно заезжать через сад.

Последствие 2. Деревянный дом построен на участке в низине, где постоянно влажно. Это приговор для дома.

Последствие 3. Вытянутый коттедж на холмистом участке. Это приговор для дома.

В типовой проект нельзя вносить изменения

Проектировщики в один голос говорят: "Вам будет дешевле создать новый проект, чем вносить изменения в этот". Реконструкция проекта сложнее, чем создание нового.

Последствие. Лишние траты денег и времени.

Типовой проект НЕ содержит инженерные сети

Речь идет о проекте отопления, вентиляции, канализации, электросетей и водоснабжения. Представьте: дом уже почти готов, пора заниматься его внутренней отделкой, но еще нет канализации. Придется где то штробить, где-то ломать, где-то сверлить. Заказать проект например только электрики для уже построеннго дома стоит почти как целый индивидуальный проект.

Последствие 1. Лишние траты денег на отдельное проектирование инженерных сетей (в полном проекте они выходят дешевле).

Последствие 2. Лишние траты денег на переделки в доме.

Последствие 3 . Нельзя приступать к внутрненней косметической отделке дома, как следствие - увеличение времени строительства.

Типовой проект НЕ для Вас!

Трудно найти типовой проект, который бы отвечал всем Вашим требованиям. Покупая типовой проект дома, Вам предстоит выбрать один из трех вариантов развития событий:

1) Просто купить типовой проект и строить дом по проекту, слепо веря прорабу, который будет строить дом фактически по чужому проекту – с чужими геологическими изысканиями, грунтом и фундаментом.

2) Купить типовой проект и на основе своих геологических изысканий, строить дом, но с новым фундаментом. Вам придется искать конструктора, заказывать расчет фундамента, а это, по сути, полная переделка проекта и типовой проект уже становится далеко не дешевым.

3) Проведя необходимые изыскания, Вы покупаете подходящий понравившийся типовой проект и строите на свой страх и риск.

Для кого же придумали типовой проект?

Для типовых людей с типовыми участками и типовой жизнью. Для тех, кто привык надеяться на русский «авось», ведь все же так строят! Строят, может быть, и все, а дом может треснуть именно у Вас. Строить по типовому проекту можно, если подбирать под этот типовой проект подходящий участок, при этом на каждом участке проводить геологические изыскания почвы. Это как вставлять заранее неподходящий ключ в замок. Грамотно построить дом гораздо выгоднее, нежели потом чинить трещины на фасадах и доливать фундамент. Помните, что строите Вы навека. В жизни бывает всякое, и неправильно построенный дом продать по хорошей цене не легко.

РЕШЕНИЕ ЕСТЬ!

Индивидуальное проектирование. Проект дома, выполняемый под заказ. В нем учтены все Ваши пожелания в пределах строительных норм и регламентов:

	Учет особенностей почвы именно Вашего участка
	Любые материалы
	Фундамент. Наиболее подходящий и экономный вариант
	Привязка к местности, учет ландшафта - самое рациональноерасположение дома на участке
	Экономия. Научный расчет необходимого количества строй материалов (экономия до 30% при строительстве)
	Строители не смогут Вас обмануть при закупке материалов
	Изменения бесплатно даже на этапе строительства. Мы с вами до конца стройки
	Индивидуальность. Дом Вашей мечты, а не чужой фантазии
	Полнота - все разделы проектирования, бери и строй
	Гарантия качества при соблюдении всех нормативов строительства
	Наличие необходимой документации для регистрации в БТИ

Который может быть применен для большого числа разнообразных объектов, использован для реализации многими исполнителями в разных условиях.

Экономика и право: словарь-справочник. - М.: Вуз и школа . Л. П. Кураков, В. Л. Кураков, А. Л. Кураков . 2004 .

Смотреть что такое "ТИПОВОЙ ПРОЕКТ" в других словарях:

Проект, который может быть применен для обширного числа объектов, использован для реализации многими исполнителями в разных условиях. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М … Экономический словарь

типовой проект - — [Л.Г.Суменко. Англо русский словарь по информационным технологиям. М.: ГП ЦНИИС, 2003.] Тематики информационные технологии в целом EN standard project …

типовой проект - tipinis projektas statusas T sritis automatika atitikmenys: angl. standard design vok. Standardausführung, f; Standardentwurf, m rus. типовой проект, m pranc. projet type, m … Automatikos terminų žodynas

типовой проект - проект, который может быть применен для обширного числа объектов, использован для реализации многими исполнителями в разных условиях … Словарь экономических терминов

Типовой проект - в основном это дома из железобетонных конструкций, выпускаемых местными домостроительными комбинатами (ДСК). Типовой, в данном случае, говорит о том, что дома построенные, из изделий конкретного ДСК, отличаются друг от друга, кроме… … Жилищная энциклопедия

Кинотеатр «Первомайский» Типовой проект кинотеатров проект, по которому были построены кинотеатры … Википедия

Проект, предназначенный для строительства однотипных сооружений. 11а ж. д. такими проектами в первую очередь обеспечиваются объекты массового строительства, как то: искусственные сооружения (трубы, мосты, путепроводы), пассаж. здания, станционные … Технический железнодорожный словарь

проект типовой - Проект предприятия, здания, сооружения и их комплексов, предназначенный для многократного применения, путём привязки к конкретным условиям строительства [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики… … Справочник технического переводчика

- (см. ТИПОВОЙ ПРОЕКТ) … Энциклопедический словарь экономики и права

Типовой национальный закон о развитии толерантности документ, подготовленный группой экспертов Европейского совета по толерантности и примирению (ЕСТП) и юридически регламентирующий правовые отношения в такой сфере как толерантность в… … Википедия

Книги

• Профилактика-приоритет клинической маммологии , Рожкова Н. И., Каприн Андрей Дмитриевич. В книге представлены последние достижения научной и практической медицины в области профилактики заболеваний молочной железы. Подробно описана современная система скрининга заболеваний…

Статус типовых проектов не определен законодательством.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
В настоящее время статус типовой проектной документации подтверждается включением в реестр типовой проектной документации. Обязанность по ведению реестра возложена на Минрегион РФ.
...
"Старую" типовую проектную документацию в настоящее время нельзя рассматривать как "актуальную", "действующую" или "недействующую", с даты вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, она вся автоматически стала справочной.
...
В настоящее время типовой проектной документации как таковой не существует. Существует авторская проектная документация, применение которой возможно сторонними организациями в случае, если она получила положительную оценку государственной экспертизы и при заключении договора с правообладателем.
В связи с изменениями нормативной базы (вступлением в силу технических регламентов, постепенным переходом к техническому регулированию в рамках Таможенного союза) необходимо помнить, что "старая" типовая проектная документация может использоваться в части, не противоречащей требованиям технических регламентов. В противном случае орган государственного строительного надзора впоследствии будет вправе привлечь к административной ответственности за отступления от требований технических регламентов. Типовую проектную документацию, разработанную после вступления в силу технических регламентов, можно использовать как соответствующую действующим нормативам.
...
При использовании отдельных "типовых изделий", например, кабельные лотки лестничного типа серии НЛК, необходимо помнить, что данные изделия не относятся к категории "типовой проектной документации" в действующем на данный момент значении. Данные узлы, изделия, детали можно применять в проектной документации, если они соответствуют действующим нормативам, но, помимо ссылки на конкретную серию, корректно будет представить в составе проектной документации лист из соответствующего альбома. Если такой лист оформлен не по ГОСТ Р 21.1101-2009, то его необходимо оформить в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009.
...
Проектную документацию, включенную в авторские каталоги (такие, как ОАО "РОСЭП" , ОАО "РЖД" и др.), можно использовать как рекомендательную.

следует заметить, что ГОСТ Р 21.1101-2009 заменен на ГОСТ Р 21.1101-2013

ГОСТ Р 21.1101-2013
4.2.8 В рабочих чертежах допускается применять типовые строительные конструкции, изделия и узлы путем ссылок на документы, содержащие рабочие чертежи этих конструкций и изделий.
...
4.3.3
В разделе "Ссылочные документы" указывают документы согласно 4.2.8. При этом в соответствующих графах ведомости указывают обозначение и наименование серии и номер выпуска чертежей типовых конструкций, изделий и узлов или обозначение и наименование стандарта.

С 1 сентября 2016 года ФЗ N 368-ФЗ от 3 июля 2016 года вносятся изменения в Градостроительный кодекс РФ. Федеральным законом предусматривается выделение среди проектной документации объектов капитального строительства проектной документации повторного использования, экономически эффективной проектной документации повторного использования и модифицированной проектной документации. Так, проектной документацией повторного использования признаётся проектная документация объекта капитального строительства, которая получила положительное заключение экспертизы проектной документации и может быть использована при подготовке проектной документации для строительства аналогичного по назначению и проектной мощности объекта капитального строительства. Федеральным законом предусматривается, что критерии экономической эффективности проектной документации повторного использования устанавливаются Правительством Российской Федерации. Модифицированной проектной документацией признаётся проектная документация, в которую после получения положительного заключения экспертизы проектной документации внесены изменения, не затрагивающие конструктивных и других характеристик безопасности объекта капитального строительства. Не требуется проведение экспертизы модифицированной проектной документации, а также разделов проектной документации, подготовленной с использованием проектной документации повторного использования, в которые не вносились изменения.

Применение типовой проектной документации

За прошедшие годы понятие "типовая проектная документация" претерпевало изменения. Много вопросов возникает при использовании типовой проектной документации в современном проектировании.

Компания "ПРО-ИНФО" накопила большой опыт, отвечая на вопросы пользователей систем "Техэксперт " о статусе типовой проектной документации, порядке ее применения при проектировании, использовании Указателей и Перечней проектной документации, об их соответствии современному законодательству.

Часто задаваемые вопросы

1. Что такое типовая проектная документация, существует ли такое понятие в настоящее время?

До вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 01.01.2005) понятие "типовая проектная документация", а также порядок ее разработки и использования описывались в разных нормативных документах.

До 2002 года состав и порядок разработки типовой проектной документации был установлен в СН 227-82 "Инструкция по типовому проектированию". C 01.01.2002 действовал СНиП 11-03-2001 "Типовая проектная документация", заменивший собой СН 227-82.

Согласно СНиП 11-03-2001 типовая проектная документация определялась как разработанные на основе унификации и типизации объемно-планировочные решения и включенные в Федеральный фонд документации в строительстве комплекты документов на создание зданий и сооружений, конструкций, изделий и узлов для многократного применения в строительстве, содержащие текстовые и графические материалы.

Типовая проектная документация в зависимости от назначения подразделялась на следующие виды:

• типовые строительные конструкции, изделия и узлы (типовые серии) - для многократного применения при проектировании и строительстве, а также при массовом (серийном) производстве и использовании на предприятиях строительной индустрии и площадках строительства;
• типовые проекты - для строительства зданий и сооружений, привязки к конкретной площадке строительства или для разработки индивидуальных проектов;
• типовые материалы для проектирования - для методического обеспечения проектирования конкретных объектов строительства, привязки типовых проектов.

Решение о присвоении разработанной проектной документации статуса "типовая" принимал федеральный орган по архитектуре и градостроительству.

Утвержденная типовая проектная документация подлежала включению в Фонд типовой проектной документации. Полномочия ведения Фонда ТПД были возложены на ЦИТП (затем ОАО "ЦПП", позже - "ЦИТП имени Орджоникидзе"). Структура Фонда ТПД повторяет структуру Строительного каталога, утвержденную постановлением Госстроя России от 30.08.2000 N 84. Типовые серии и типовые материалы для проектирования включались в строительный каталог СК-3, типовые проекты - в строительный каталог СК-2.

После введения в действие Градостроительного кодекса РФ был принят приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 09.07.2007 N 62 "Об утверждении критериев отнесения проектной документации к типовой проектной документации, а также к модифицированной типовой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства". Приказ дал другое определение типовой проектной документации: "Применяемая повторно проектная документация объекта капитального строительства в составе следующих разделов (включая все чертежи, схемы и т.д.): архитектурные решения; конструктивные и объемно-планировочные решения, за исключением решений по фундаментам; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, за исключением решений по внешним инженерным сетям (далее - типовая проектная документация), а также применяемая типовая проектная документация объекта капитального строительства, в которую внесены изменения, не затрагивающие характеристики конструкций, элементов конструктивных систем объекта капитального строительства, влияющих на безотказность их работы и способность сохранять эксплуатационные качества объекта капитального строительства в течение срока службы такого объекта (далее - модифицированная типовая проектная документация, не затрагивающая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства), разрабатывается в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Положением". Таким образом, к типовой стала относиться только проектная документация в целом на объект, а не отдельные узлы, конструкции. Приказ N 62 был отменен приказом Минрегиона РФ N 27 от 31.01.2011.

С начала 2011 года понятие "типовая проектная документация" также несколько раз претерпевало изменения. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 типовой проектной документацией или проектной документацией повторного применения считалась проектная документация в течение семи лет с момента получения первичного положительного заключения государственной экспертизы до даты подачи заявления о проведении государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, "нулевого цикла" и сетей инженерно-технического обеспечения.

В 2011 году было принято постановление Правительства РФ от 27.09.2011 N 791 "О формировании реестра типовой проектной документации и внесении изменений в некоторые постановления Российской Федерации", в соответствии с которым к типовой проектной документации отнесена проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и применяемая повторно.

Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ в Градостроительный кодекс РФ было внесено изменение, в результате которого к типовой проектной документации стала относиться проектная документация объектов капитального строительства, получившая положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемая повторно (часть 3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Таким понятие типовой проектной документации остается и по сей день.

2. Можно ли "старую" типовую проектную документацию рассматривать как актуальную? Правомерно ли применять к типовой проектной документации понятия "действующая"/"недействующая"?

В настоящее время статус типовой проектной документации подтверждается включением в реестр типовой проектной документации. Обязанность по ведению реестра была возложена на Минрегион РФ (позже - на Минстрой РФ).

Постановлением Правительства РФ от 27.09.2011 N 791 было введено понятие "реестр типовой проектной документации". Это - формируемый Министерством регионального развития Российской Федерации перечень проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и рекомендуемой для повторного применения.

В том же Постановлении Правительства РФ от 27.09.2011 N 791 определено, что "в реестр подлежит включению информация о проектной документации в отношении жилых и административных зданий, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (объекты культуры, образования, здравоохранения, спортивные здания и сооружения и т.п.), при подготовке, которой были применены современные экономичные ресурсо- и энергосберегающие, архитектурно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические, технологические и организационные решения и которая рекомендуется для массового повторного применения при создании объектов капитального строительства за счет или с привлечением средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов".

На основании приказа Минрегиона от 29.03.2013 N 106 "Информация о проектной документации включается в Реестр при условии, что объект капитального строительства, в отношении которого подготовлена проектная документация, будучи аналогичным по назначению, виду и технико-экономическим показателям другим объектам капитального строительства, сведения о типовой проектной документации в отношении которых представлены на рассмотрение в Министерство регионального развития Российской Федерации или которые включены в Реестр, имеет лучшие показатели соотношения стоимости строительства объекта капитального строительства к расчетному сроку эксплуатации, полезной площади к общей площади объекта капитального строительства, ресурсопотребления на единицу мощности, необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства, а при равных показателях - при ее подготовке были применены ранее не применявшиеся архитектурно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические, технологические и (или) организационные решения".

Реестр типовой проектной документации расположен на официальном сайте Минстроя РФ в разделе "Документы". Скачать его вы можете в системах Техэксперт "ТПД" под баннером "Реестр ТПД Минстрой".

"Старую" типовую проектную документацию в настоящее время нельзя рассматривать как "действующую" или "недействующую", с даты вступления в силу Градостроительного кодекса РФ она вся автоматически стала справочной.

3. Можно ли использовать "старую" типовую проектную документацию в современных условиях при проектировании объектов? Есть ли какие-нибудь особенности прохождения экспертизы проектов при использовании ТПД? В каком виде ее нужно предъявлять на экспертизу, если она входит в состав нового проекта (конструкции, узлы)?

В настоящее время типовой проектной документации как таковой, то есть разработанной на основе унификации, типизации и для массового применения, не существует. Существует авторская проектная документация, применение которой возможно сторонними организациями в случае, если она получила положительную оценку государственной или негосударственной экспертизы и при заключении договора с правообладателем.

В связи с изменениями нормативной базы (вступлением в силу технических регламентов, переходом к техническому регулированию в рамках Таможенного союза) необходимо помнить, что "старая" типовая проектная документация может использоваться в части, соответствующей требованиям действующих технических регламентов. В противном случае впоследствии орган государственного строительного надзора будет вправе привлечь к административной ответственности за отступления от требований технических регламентов. Например, при строительстве для государственных нужд нужно учитывать, что любые материалы и оборудование, которые будут использоваться в данном здании, должны отвечать требованиям класса энергоэффективности "А". Так реализуются положения статьи 13 технического регламента "О безопасности зданий и сооружений" (Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ). В развитие статьи 6 данного технического регламента было принято распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р "Об утверждении перечня нормативов, применение которых на обязательной основе обеспечивает выполнение требований технического регламента "О безопасности зданий и сооружений". С 01.07.2015 взамен перечня, утвержденного распоряжением N 1047-р, действует перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 . С 01.10.2015 указанный перечень действует с изменениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 29.09.2015 N 1033 .

В соответствии с пунктом 15 постановления Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 при использовании типовой проектной документации обязательно представлять документ, подтверждающий право ее использования (например, лицензионный договор), а также документ, подтверждающий соответствие климатических и иных условий, в которых типовая проектная документация запланирована к повторному применению, условиям, с учетом которых она была разработана для первоначального применения. Для применения типовой проектной документации также необходимо представить на государственную экспертизу фундаменты, инженерные сети и инженерные изыскания. Это необходимо, чтобы привязать проектную документацию к конкретному месту строительства объекта.

Обратите внимание, что на данный момент основные требования к оформлению проектной документации регламентируются ГОСТ Р 21.1101. ГОСТ Р 21.1101-2009 являлся обязательным в силу распоряжения Правительства РФ N 1047-р от 21.06.2010. С 01.07.2015 взамен перечня N 1047-р действует перечнь N 1521 от 26.12.2015.

ГОСТ Р 21.1101-2009 заменен с 01.01.2014 ГОСТ Р 21.1101-2013, однако ГОСТ Р 21.1101-2013 в перечень N 1521 не включен, утратив при этом свою обязательность.

Тем не менее, ГОСТ Р 21.1101-2013 включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружении", утвержденный приказом Росстандарта от 30.03.2015 N 365 (в редакции Приказа Росстандарта от 25.12.2015 N 1650). Таким образом, оформление проектной документации следует выполнять в соответствии ГОСТ Р 21.1101-2013.

При использовании отдельных "типовых изделий", например кабельные лотки лестничного типа серии НЛК, необходимо помнить, что данные изделия не относятся к категории "типовой проектной документации" в современном понимании. Данные узлы, изделия, детали можно применять в проектной документации, если они соответствуют действующим нормативам, но, помимо ссылки на конкретную серию, корректно будет представить в составе проектной документации лист из соответствующего альбома. Если такой лист оформлен не по ГОСТ Р 21.1101, то его следует оформить в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2013.

Проектную документацию, включенную в авторские каталоги (такие как ОАО "РОСЭП", ОАО "РЖД" и др.), можно использовать как рекомендательную. При этом необходимо помнить: если ведомственные требования мягче, чем нормы федерального законодательства, то необходимо использовать федеральные нормы, если жестче - можно отдавать предпочтение ведомственным нормативам. Обязательными будут ведомственные нормативы, которые указаны в договоре на проектирование в рамках статьи 432 Гражданского кодекса РФ или в рамках стандартов и правил СРО (статья 55.5 Градостроительного кодекса РФ), если их требования не противоречат нормам федерального законодательства. Например, в "Рекомендациях по осуществлению строительного контроля на федеральных автомобильных дорогах" (ОДМ 218.7.001-2009) содержатся более жесткие требования к исполнительной документации, чем в РД-11-02-2006 "Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения", утвержденном приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128.

В связи с вышеизложенным при использовании типовой проектной документации нужно понимать не только то, имеет ли она статус "типовой", но и насколько данный проект вписывается в действующее законодательство. Основополагающими документами при этом являются Градостроительный кодекс РФ, технические регламенты, постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 (с изменением от 29.09.2015 N 1033), постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

4. Можно ли использовать при проектировании типовую проектную документацию, содержащуюся в электронных базах данных, таких, например, как система "Техэксперт. ТПД. Здания, сооружения, конструкции и узлы"?

ОАО "ЦИТП имени Орджоникидзе" (ранее - ОАО "ЦПП") на протяжении нескольких десятилетий ведет Федеральный фонд типовой проектной документации (ТПД), который насчитывает 7,5 тыс. типовых проектов и 4,1 тыс. выпусков документации типовых строительных конструкций, узлов и деталей, и издает Указатели и Перечни типовой проектной документации общероссийского строительного каталога. На сегодняшний день существуют: Перечень СК-1, Указатель СК-3, Перечни СК-2 (П-2.04-2006, П2.02-2003, П-2.08-2006, П2.01-2002), Перечень СК-3 и Перечень СК-11.

Все эти издания, особенно Указатель СК-3, являются уникальными. Они созданы на основе информации, предоставленной разработчиками типовой проектной документации. Эта информация составила основу базы для линейки продуктов "Техэксперт: ТПД", в том числе "Техэксперт: ТПД. Здания, сооружения, конструкции и узлы".

Применение типовой проектной документации, включенной в линейку продуктов "Техэксперт: ТПД", не только допустимо, но в ряде случаев неизбежно из-за отсутствия аналогов в современном проектировании. Старая типовая проектная документация создавалась трудами целых институтов и проектных организаций, ее качество проверено временем.

Таким образом, линейку продуктов "Техэксперт: ТПД" можно использовать при современном проектировании, ее применение допускается экспертизой, но при этом необходимо учитывать требования действующих нормативных документов, перечисленных выше. Например, экспертиза допускает прилагать к комплекту проектной документации распечатку любого чертежа типовой проектной документации из баз продуктов "Техэксперт: ТПД" с условием, что чертеж оформлен в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013.

5. В случае, если в типовых сериях и типовых проектах были изменения, отражаются ли такие изменения в ТПД, включенных в программу "Техэксперт: ТПД"?

Все изменения в ТПД, зарегистрированные в ОАО "ЦИТП имени Орджоникидзе" (ранее - ОАО "ЦПП"), публиковались в Информационном бюллетене, который готовил и выпускал ОАО "ЦИТП". Это был отлаженный, централизованный процесс.

Как правило, сам разработчик типовой проектной документации предоставлял эту информацию для опубликования. В настоящее время ОАО "ЦИТП" продолжает выпускать ежемесячный информационный бюллетень. Наша компания отслеживает все изменения, касающиеся проектной документации, в первую очередь, на основании информации, опубликованной в информационном бюллетене.

6. Какие "Каталоги проектной документации" содержатся в системе "Техэксперт: ТПД" и какая информация в них содержится?

В системе "Техэксперт: ТПД" в составе информационного продукта "Техэксперт: ТПД. Здания, сооружения, конструкции и узлы" и других содержатся СК-2, СК-3, СК-11. В системе также есть материалы "Каталогов проектной документации повторного применения", составленных ОАО "ЦИТП имени Орджоникидзе". Они включены в виде каталожных листов/паспортов.

В продукте "Техэксперт: ТПД. Здания, сооружения, конструкции и узлы" представлены каталоги по следующим тематикам:

• малоэтажные жилые дома коттеджного типа;
• малоэтажные жилые дома городского типа 2-5-этажные;
• многоэтажные кирпичные жилые дома свыше 5 этажей;
• крупнопанельные и блочные жилые дома свыше 5 этажей;
• жилые дома свыше 5 этажей со смешанным каркасом с различного типа ограждающими конструкциями;
• монолитные жилые дома свыше 5 этажей;
• мобильные здания различного назначения;
• общеобразовательные школы;
• общественные здания и сооружения;
• производственные здания и сооружения промышленных предприятий;
• унифицированные решения временных зданий и сооружений.

По каждому из проектов приводятся краткие сведения и основные технико-экономические показатели, а также графические материалы строительных решений (фасады, планы, разрезы и другое) для выбора проектной документации к применению в проектировании и строительстве.

Система "Техэксперт: ТПД", по сути, является всеобъемлющим каталогом проектной документации, поскольку включает в себя информацию не только из всех существующих каталогов и реестров типовой проектной документации, но и информацию о старой и новой проектной документации, которая не вошла ни в один из существующих каталогов. Информация о современной проектной документации и сама проектная документация включаются на основании договоров с правообладателями.

7. Какие изменения в области типового проектирования происходят в настоящее время и ожидаются в будущем?

Приказом Минстроя от 13.03.2015 N 170/пр утвержден План формирования системы типового проектирования в сфере строительства. В соответствии с этим Планом в 2015 году должна быть создана основа для новой системы типового проектирования, в частности, должны быть внесены изменения в Градостроительный кодекс, Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ, постановления Правительства от 16.02.2008 N 87, от 05.03.2007 N 145 и от 27.09.2011 N 791, приказ Минрегиона РФ от 16.11.2010 N 497, приказ Минстроя от 17.11.2014 N 719/пр и другие нормативные документы, касающиеся типовой проектной документации.

При применении проектной документации, включенной в реестр, следует руководствоваться "Методическими рекомендациями по использованию типовой проектной документации, информация о которой внесена в реестр типовой проектной документации", утвержденными приказом Минстроя РФ от 24.09.2015 N 682/пр/.

Планируется:

• утверждение нормативного правового акта Правительства РФ, определяющего обязательность использования типовой проектной документации при строительстве объектов с использованием средств федерального бюджета и государственных внебюджетных фондов;
• разработка Свода правил "Типовая проектная документация", устанавливающего порядок разработки, согласования, экспертизы, утверждения, издания, распространения и применения типовой проектной документации.

8. Какие современные технологии в области проектирования осваиваются?

Приказом Минстроя РФ от 29.12.2014 N 926/пр (с изменениями на 04.03.2015) утвержден План поэтапного внедрения технологий информационного моделирования в области промышленного и гражданского строительства (BIM-технологий), предусматривающий возможность проведения экспертизы проектной документации, подготовленной с учетом таких технологий. План предусматривает запуск в 2015 году пилотных типовых проектов с использованием 3D-проектирования.

В рамках плана внедрения технологий информационного моделирования зданий в области промышленного и гражданского строительства, утвержденного приказом Минстроя России N 151/пр от 4 марта 2015 года, подведомственный Минстрою России НИЦ "Строительство" выполнил разработку первых редакций национальных стандартов по информационному моделированию объектов строительства. Стандарты разработаны в соответствии с Программой разработки национальных стандартов на 2015 год и основаны на соответствующих стандартах ISO по BIM-технологии.

Представлены следующие проекты национальных стандартов: информационное моделирование зданий и сооружений: основные положения (Проект ГОСТ Р ИСО 12911), требования к организации работ и программному обеспечению (Проект ГОСТ Р ИСО 10845-1), требования к эксплуатационной документации объектов завершенного строительства (Проект ГОСТ Р (новый)), требования по обмену информации на всех этапах жизненного цикла (Проект ГОСТ Р ИСО 29481-1); модель организации данных о строительных работах: структура управления проектной информацией (Проект ГОСТ Р ИСО 22263),структура классификации информации (Проект ГОСТ Р ИСО 12006-2), структура объектно-ориентированной информации (Проект ГОСТ Р ИСО 12006-3); руководящие указания по библиотекам знаний и объектных библиотек (Проект ГОСТ Р ИСО 16354). Все вышеперечисленные проекты национальных стандартов по информационному моделированию размещены на нашем портале "Реформа технического регулирования".

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт » в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.

Строительство собственного дома – это не просто воплощение мечты и возможность уйти от шума и суеты городской жизни, но и серьезная ответственность и работа.

Дом – не машина, которую можно поменять после нескольких лет эксплуатации. Он строится с намерением жить в нем долго и счастливо, чтобы передать его потом по наследству своим детям и внукам.Какая у него архитектура, технология строительства и материалы, как дом будет расположен на участке, стоит ли тратить время и деньги на создание индивидуального проекта или купить готовый, все эти вопросы требуют серьезной проработки.Чтобы определиться с выбором, следует для начала разобраться, чем выгодны типовые проекты домов, о чем вы и узнаете из нашей статьи.

Что такое типовой проект

Далеко не каждый клиент может позволить себе заказ индивидуального проекта дома, так как цена и время, затраченное на его создание, значительно превышают стоимость покупки готового решения. Так же многие заказчики предпочитают сэкономить средства на проекте, но сделать более дорогую внутреннюю отделку, но для этого нужно знать, что же собой представляет готовый план здания.

Типовым называется дом, который был заранее спроектирован от фундамента и инженерных коммуникаций, до дизайнерских решений фасада и внутренней отделки. На все этапы работ у типового проекта есть соответствующая документация и примерная смета на необходимые материалы и оборудование.Типовой проект дома не обладает эксклюзивной индивидуальностью, и кто-то уже построил подобное здание, но это не значит, что ему нельзя добавить несколько новых черт или внести небольшие изменения в его облик.

Важно помнить : любой готовый проект дома – это не жесткая инструкция, нарушение которой влечет за собой неминуемое наказание, а авторская работа. Если не менять главные компоненты конструкции: количество жилых и подсобных помещений, этажность, форму крыши и другие, то в остальном небольшие изменения возможны и не повлекут за собой нарушение авторских прав.

Преимущества типовых проектов

У типовых проектов есть ряд преимуществ, которые делают их столь привлекательными для клиентов:

• Во-первых, они недорогие. Когда человек определился с общими чертами своего дома, то есть он знает, сколько ему необходимо комнат, сколько будет этажей, нужна ли ему мансарда, найти проект на сайте строительной компании , подходящий под эти параметры, легко.
• Во-вторых, огромный выбор типовых проектов домов в любом стиле, для любой местности и подходящих для определенного участка позволяет “разгуляться”. Конечно, прежде чем покупать план здания, следует проконсультироваться со специалистами, чтобы они проверили, насколько выбранный проект впишется в пространство данной зоны, и подойдет ли грунт для фундамента, заявленного в документации.
• В-третьих, большая экономия времени. Внести коррективы в типовой проект легче, чем создавать его с нуля.

Готовый проект здания позволяет быстрее начать строительство, не отвлекаясь на многочисленные нюансы, которые массово возникают при создании индивидуального плана.

Специалисты ИнноваСтрой разработали проекты:

• одноэтажных и двухэтажных домов;
• с мансардой и небольших строений;
• элитных домов и зданий в современном стиле;
• для узких участков.

Важно помнить : не стоит пренебрегать мнением специалистов. Только они могут точно сказать, какой дом подойдет для вашего участка.

Проверка временем

Часто бывает, что готовый проект здания, купленный в строительной компании, уже был кем-то возведен. Стоит спросить об этом, прежде чем его покупать. В этом нет ничего зазорного, раз кто-то его выбрал для дома своей мечты, значит он того стоит. Можно даже связаться с владельцем такого дома и узнать его мнение о проекте.

Даже если при его строительстве были выявлены какие-либо недочеты, они могут иметь индивидуальный характер, например, не совсем соответствовать местности или типу участка. Рекомендуем провести геологические и геодезические изыскания для исключения подобных проблем. В остальном, считается, что типовые проекты домов – это планы, проверенные временем и заслуживающие внимания.Правильным выбором станет доверить строительство специалистам компании, где был приобретен типовой проект. Они знакомы с его особенностями гораздо лучше, вероятнее всего уже реализовывали ранее, к тому же фирма несет ответственность на всех этапах работ – от проекта до внутренней отделки.

Комфорт и надежность

Если еще 30 лет назад понятие “типовой проект” не вызывало энтузиазма у клиентов, так как в то время его главным назначением было не создание комфортных условий для жизни, а минимальные затраты при строительстве, то сегодня все по-другому.

В современных типовых проектах учтены все нюансы, которые способствуют тому, чтобы его владельцы чувствовали себя в подобном доме комфортно. Сюда входят :

• материалы, из которых он будет возводиться;
• инженерные коммуникации;
• устройство кровли и материалы для нее;
• устройство фундамента и перекрытий;
• расположение комнат по сторонам света;
• площадь и количество подсобных помещений.

Изучив наш каталог готовых проектов домов, вы сможете выбрать оптимальный вариант, который будет соответствовать вашему представлению о комфортном и уютном частном доме.

Важно помнить : лучше выбрать несколько понравившихся вариантов и с ними обращаться на консультацию к застройщику. При покупке типового проекта и заказе услуги строительства дома под ключ, мы проводим геодезию бесплатно и сможем подсказать, какой именно из проектов станет оптимальным для вашего участка.

Как правильно выбрать типовой проект коттеджа

Прежде чем рассматривать каталог готовых проектов домов, нужно выполнить небольшую предварительную работу – составить список черт, которыми должен обладать дом мечты. В него должны входить :

• Материал, из которого будет дом. Бывает так, что клиент, выбрав проект кирпичного дома, хочет, чтобы его построили из дерева. Хорошо, если это допустимые изменения, а если в другом материале он вообще не будет смотреться? Стоит очень внимательно взвесить все за и против, подсчитать, какой материал более выгоден по цене, и только после этого вписать его, как окончательный вариант.
• Какие коммуникации в нем должны быть. На этот вопрос легче ответить, исходя от расположения участка. Если он в поселке, где уже проведено электричество, газ и водопровод, то можно выбрать самый рентабельный вид отопления для данной местности.
• Определиться с количеством этажей и жилых помещений.
• Решить, сколько необходимо ванных комнат для всей семьи.
• Учесть гараж и подумать, нужна ли терраса или подвал.

В каталоге готовых проектов ИнноваСтрой есть фильтры, где вы можете указать все интересующие вас параметры: площадь и этажность дома, тип технологии, бюджет на строительство и получить варианты готовых проектов, соответствующих внесенным параметрам. Это позволит сэкономить время на просмотре каталога и найти оптимальный вариант дома вашей мечты.

Документация при заказе типового проекта дома

Покупка типового проекта – это не просто получение подробного плана здания и всех его этажей, но и полная документация по нему:

• архитектурный раздел (решения и визуализация);
• конструкторский раздел (рабочая документация);
• инженерный раздел (коммуникации);
• отдельные документы по каждому этапу возведения здания – фундамент, стены, перекрытия, кровля, подвал, терраса, гараж и все подсобные помещения.

Прежде чем оплатить выбранный типовой проект, нужно проверить все документы, которые в него входят, и проконсультироваться со специалистами, насколько их содержимое соответствует купленному участку и местности. Так если в поселке еще нет коммуникаций, то придется готовый проект “снабжать” новыми схемами, которые должны в него входить до окончательного утверждения.

Можно ли вносить изменения

Хотя любой готовый проект – авторская работа целого коллектива, это не значит, что обязательно нужно придерживаться плана во всех деталях. При желании, вы можете откорректировать его вместе с нашими специалистами и внести необходимые изменения в планировку дома, в отделку фасада, размеры окон, что будет сделано для вас бесплатно.

Покупка готового проекта – это лучший вариант для экономии бюджета, а сделав это в компании ИнноваСтрой, вы получите не только консультацию специалиста по вопросу, как его можно изменить под вашу мечту, но и в полном объеме узнаете обо всех его преимуществах и нюансах строительства.